Требования к объекту недвижимости

Объект недвижимости, который можно взять в лизинг, должен отвечать следующим условиям:

• иметь статус коммерческой (деловой) недвижимости;
• иметь свидетельство о собственности, оформленное надлежащим образом;
• иметь достаточно длительный экономический срок службы;
• иметь ликвидный и стабильный вторичный рынок;
• образовывать юридически выделяемое целое (объект должен иметь отдельный кадастровый номер и т. д.);

!!! должна существовать возможность приобрести объект у продавца недвижимости за полную стоимость с НДС (в противном случае сделка потеряет экономический смысл, т. к. лизинговая компания, приобретая объект без НДС, для расчётов лизинговых платежей прибавит величину НДС к стоимости покупки);

!!! большинство небольших коммерческих объектов (магазинчики и т. д.) оформлены на физических лиц, которые не являются плательщиками НДС. Этот момент на практике убивает большинство потенциальных сделок