Защита прав владельца, не являющегося собственником

Согласно ст. 157 ГК права, предусмотренные ст. 151-156 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в силу закона или договора. Указанная статья предусматривает владельческую защиту в соответствии со ст. 29 Основ.

Законный владелец имеет имущество во владении и пользовании либо в силу закона, а также административного акта, либо в силу договора с собственником или лицом, имеющим право распоряжения имуществом, находящимся в его владении. Данная норма, следовательно, охраняет не фактическое, а титульное владение.

Последнее защищается (подобно праву собственности) от нарушений со стороны всех третьих лиц, в том числе и самого собственника.

Иски о защите прав титульного владения носят характер виндикационного или негаторного, но в точном понимании значения указанных исков их нельзя признать таковыми. Иски собственников и требования титульных владельцев не имеют общего основания.

Основанием иска является то право, которое подвергалось незаконному нарушению. Титульный владелец-несобственник субъективным правом собственности не обладает, поэтому в основе его требования лежит иное право (например, право залога, право аренды и др.).

С этим, очевидно, связана и неодинаковая правовая регламентация отношений по виндикации имущества собственником титульным владельцем от третьих лиц. Так, титульный владелец вправе (как собственник) истребовать от незаконного приобретателя не только само имущество, но и доходы (ст. 155 ГК). Однако он не обязан возмещать незаконному приобретателю произведенные им необходимые затраты.

По общему правилу, титульный владелец не присваивает доходов, приносимых изымаемой вещью, а обязан передать их собственнику (ст. 140 ГК), поэтому на него и нельзя возлагать такие же обязанности, как на собственника вещи.

Кроме того, возможность предъявления виндикационного иска титульным владельцем ограничена сроком действия договора, лежащего в основе владения. Однако отказ в иске владельцу не лишает права самого собственника предъявить виндикационный иск.

Если виндикационный иск будет предъявлен одновременно титульным владельцем и собственником, то с учетом конкретных обстоятельств должен быть удовлетворен иск собственника преимущественно перед требованием титульного владельца, исходя из общего правила преимущественной защиты интересов собственника.